你误会了银行房屋抵押贷款

 房屋抵押贷款     |      2020-01-30 14:35
房屋是人们最为重要的固定资产之一,有了属于自己的房屋就有了一处属于自己的家。根据法律相关规定,房屋是可以以抵押的方式向银行申请贷款的。但是有很多人对银行房屋抵押贷款不了解,当有资金周转需求时导致房屋不能申请贷款,给经营或生活带来许多不便,其实你误会了银行房屋抵押贷款,下面一起来看

一、有房产就可以申请抵押贷款
这是普遍借款人误解的地方,银行房屋抵押贷款并不是说有房产就可以申请办理的,它是需要满足一定条件的主要有以下几点
1.借款人年龄必须是20-65周岁之间
2.有良好的个人信用记录
3.有稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力
4.房产属于可以上市交易易变现的房产
5.房产产权清晰,产权人或共有产权人同意申请贷款
6.房龄不得超过30年,房产面积不得小于30平米
 
二、自己没有房产就不能申请房屋抵押贷款
这也是对银行房屋抵押贷款误会之一,因为在银行贷款中有一个专业术语叫抵贷不一。借款人在申请贷款时可以使用第三方的房屋作为抵押物,当然这也需要征得第三方的同意,并由第三方出具同意抵押承诺书,将第三方名下的房产用于抵押,为自己申请的贷款进行担保
 
三、房屋抵押给银行后自己就无家可归了
这是借款人个人理解误会,房屋抵押贷款期间,房产的居住权仍然归借款人所有,只是借款人没有买卖处置权而已,当借款人把银行的贷款本息偿还完后,抵押解除房屋仍然归借款人所有。当然借款人如果没有能力偿还贷款本息时,银行会进行催还,在催还无果的情况下银行会对房产进行拍卖,借款人只要在房产拍卖之前偿还贷款本息就不会无家可归。
 
四、申请贷款时虚假提高房屋评估价值
我们都知道,一般银行房屋抵押贷款额度是房屋价值的7成,也就是说房屋评估价值越高贷款额度越高。为了能够申请到高额的贷款额度,虚假提高房产价值,诸不知房产评估值明显高于实际价值,银行方面会认为是骗贷行为,直接导致的后果将会是被银行拒之门外。
 
五、按揭贷款买的房屋不能再申请贷款
通常情况下银行会以风险高,产权处置难等源由拒绝受理房屋二次抵押业务。但是还是有少部分银行是接受房屋二次抵押贷款业务的,随着时间推移,房产按揭部分的还款可以降低贷款金额,房产增值和空出来的部分可以变成现金,申请流程也较为简单,但是贷款利率方面会稍高一些。