在房产市场日益活跃的今天，很多人面临着按揭房是否能在二次抵押的情况下进行出售的问题。按揭房二次抵押贷款，作为一种常见的融资方式，确实为许多人提供了资金上的便利。但是，当需要出售这样的房产时，很多人会感到困惑和不安。那么，二次抵押按揭房现在能卖吗？本文将为您全面解析这一问题，并提供实用的建议和信息。

二次抵押按揭房是指已经通过按揭贷款购买，并且该房产已经作为抵押物向银行或其他金融机构申请了二次抵押贷款的房产。在这种情况下，房产的产权证上会有两个抵押权人的登记信息。

二、二次抵押按揭房能否出售？

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人（即房产所有人）可以转让抵押财产。这意味着，即使房产已经进行了二次抵押，房产所有人仍然有权将其出售。但是，这并不意味着出售过程会一帆风顺，因为还需要考虑到抵押权人的权益。

具体来说，如果您想出售二次抵押按揭房，需要遵循以下步骤：

• 与抵押权人协商：在出售房产之前，您需要与两个抵押权人（即原按揭贷款银行和二次抵押贷款机构）进行协商，告知他们您的出售意愿，并征得他们的同意。

• 清偿债务：在出售房产时，您需要将出售所得款项优先用于清偿两个抵押权人的债务。如果出售所得款项不足以清偿全部债务，您还需要与抵押权人协商后续还款计划。

• 办理解押手续：在清偿完债务后，您需要前往当地房地产登记管理部门办理解押手续，将房产的抵押权注销。

• 办理过户手续：最后，您需要与买家一起前往房地产登记管理部门办理房产过户手续，将房产的所有权转移给买家。

三、出售二次抵押按揭房需要注意的事项

在出售二次抵押按揭房时，您需要注意以下事项：

• 确保房产的合法性：在出售房产之前，您需要确保房产的合法性，包括房产证的真实性和有效性、房产的产权归属等。

• 充分披露房产信息：在出售房产时，您需要向买家充分披露房产的抵押情况、债务金额、还款计划等信息，以避免后续产生纠纷。

• 合理定价：在出售房产时，您需要根据市场行情和房产的实际情况合理定价，以确保房产能够顺利出售。

• 选择可靠的交易方式：在出售房产时，您需要选择可靠的交易方式，如通过正规的房产中介或律师事务所进行交易，以降低交易风险。

如果您正在考虑出售二次抵押按揭房，但不确定如何操作或担心交易风险，不妨立即咨询北京抵押贷款公司。他们拥有专业的房产金融顾问团队和丰富的交易经验，可以为您提供一站式的房产出售服务。从与抵押权人协商到办理解押和过户手续，他们都能为您提供专业的指导和帮助。咨询电话：17812775180（微信同号）。立即行动吧！让专业的团队为您保驾护航，让您的房产出售过程更加顺利和安心。

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