在北京遇到自己周转难题，可以提供信用贷款或抵押贷款方式获取资金。那么很多借款人会问，北京贷款怎么贷的呢？下面一站式北京助贷公司钱云路经理为大家详细解答！

北京贷款方式有多种，包括信用贷款、抵押贷款等，以下是一些常见贷款类型的办理方式：

一、北京信用贷款：

• 特点：额度方面，单家银行额度通常是30万，部分银行单家额度可达100万（一般要求好单位和在白名单内，基本为线下产品），一个人最高能做到400-500万；利率一般在3%至5%，具体视个人资质而定；贷款期限为1-3年期，个别产品可做5年期（等额本息还款方式）；放款时间方面，最快可当天放款，小部分银行1-3天放款。由于是线上审批，其对征信要求相对较高。

• 申请流程：

        1. 准备材料：身份证、户口本、工作收入证明（一般提供连续半年的银行卡流水或纳税凭证，有的要求3个月）、工资卡近一年的全部流水明细（须有银行盖章）、社保公积金账号、名下房子的房产证（有则提供，没有也没关系）。

        2. 选择银行：根据自身需求和资质选择合适的银行。

        3. 面签并在线提交贷款申请。

        4. 提交材料。

        5. 线上审核。

        6. 批准信用贷申请。

        7. 签合同。

        8. 放款。需注意，不能跟银行说贷款用于买房、还账、投资、炒股等，可以说是装修或消费。

• 基本准入条件：

1. 个人资质方面，年龄需在22-55岁以内；征信记录良好，无过多负债，当前无逾期，近两年内无连3累6的情况；公积金个人缴纳金额大于800，连续缴纳一年以上；收入可覆盖所有贷款月还款的1.5倍；工作满6个月以上（少部分银行满3个月即可）；非高危职业或其他禁入行业；无刑事案件、不良记录等负面信息。

2. 征信方面，银行一般从查询次数、逾期、负债（构成、比例）这三个角度来进行审核。查询次数上，信贷查询一般分为“软查询”和“硬查询”，征信报告查询一栏出现的贷款审批、信用卡审批、保前审查、额度审批、担保审批等字眼，只要带有“审批”字样都算作1次查询，次数越少越好，有的银行看近1个月的，有的看近3个月或6个月的。逾期次数不能出现“连3累6”的情况，即连续3个月以上逾期，累计逾期6次以上，银行贷款一般要求2年内不能“连3累6负债方面，主要看信用卡和贷款未还清的欠款占个人收入的比例，一般不能超过80%，同时要注意多头借贷，申请的信贷机构超过3家（包含信用卡开户行数量和贷款机构数量）。若办理过多笔小额网贷、小贷，建议先结清网贷，养一段时间征信后再去银行申请贷款。

二、北京抵押贷款

分为房产抵押消费贷和北京房产抵押经营贷。抵押消费贷不需要营业执照，贷款用于个人消费，目前北京抵押消费贷最高额度在100w，有公司能申请到150w，利率在4.6%左右；抵押经营贷需要申请人有营业执照，可申请额度大，基本在100w至6000w之间，目前北京抵押经营性贷款最低利率为2.95%，享受贴息政策能申请到2.1%。

• 申请条件：

• 个人方面：抵押人年龄一般为18至75岁，借款人年龄为22至70岁，对于60岁以上超龄的借款人，部分银行需要子女共借，或采用抵押不一的形式，部分银行也可直接办理；征信方面，只要不是太差一般都能做，与逾期、负债、查询次数有关；单身人士可做，已婚人士需要夫妻共借，离婚人士需产权分割清晰，配偶为外籍或港澳台的部分银行可做；借款人当前无法律诉讼纠纷等，部分银行对个人流水有要求，有的需要1至2倍覆盖负债，有的则不要求流水。

• 房产方面：房屋立项需为住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等能上市交易的房产（借款人要拥有该房屋的房产证，其中住宅类立项的房产最受银行青睐）；全北京的房产基本都可做，但有的银行不接受四大远郊的；面积一般要求30至300平米，大部分银行都能做，面积太小或太大只有个别银行能做；房龄30年内好申请，但房龄超40年、50年甚至60年的老房子，少部分银行也可办理；房屋产权要清晰；有二套或更多资产会更受银行欢迎，个别银行还会因此提高可贷成数；房产证上有未成年的情况不能做；一般银行要求房产证持有时间满3至6个月，部分银行可允许新房产证申请，对于亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者转商之后的房本，可被认定为老房本做抵押。

• 公司方面：成立时间需满6个月或一年以上，部分银行支持“初创公司”；企业经营状态无异常，包括工商行政异常、地址异常、有诉讼等；经营范围非投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类即可；部分银行会要求对公流水，具体看贷款需求。

• 办理流程：

        1. 预评估：把房本照片、复印件，个人收入、负债、征信，公司的其他材料发给相关机构或银行进行预先评估，确定可以批贷。

        2. 银行面签：准备好个人及公司相关资料到银行签定合同，包括公章、人名章、执照、对公流水、企业财报、个人流水、房本、上下游合同、三方收款合同、夫妻双方身份证、结婚证、户口本等。

        3. 银行评估：由银行指定或认可的专业评估机构上门对房屋进行估值，方式主要是拍照和录制视频（部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁和不能进入的房间），出具正式评估报告。

        4. 银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。

        5. 贷款审批：银行客户经理整理材料（已在预评估时提交好的）和新房本，确认各项资料无误后，提交给风控做审批（走流程，已确认批贷）。

        6. 批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率、年限等。

        7. 房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续（有些银行还需要公证）。

        8. 出他项：不动产登记中心出他项权利证。

        9. 放款：银行领回他项权利证并放款。整个流程一般5-10天可以完成。

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