一、北京房屋抵押贷款能贷多少
北京房屋抵押贷款的额度并非一成不变，而是受到多重因素的影响。首先，房屋的产权性质是一个关键因素。一般而言，住宅性质的房屋由于其稳定的居住价值和较低的风险，往往能获得更高的贷款额度。具体来说，当房屋评估值为500万时，住宅性质的房屋可能获得高达350万左右的贷款额度，即大约7成的评估值。
而对于商业、办公、写字楼等非住宅性质的房屋，由于其用途和风险评估的不同，贷款额度通常会较低。同样以500万评估值为例，这类房屋可能只能获得250万左右的贷款额度，即大约5成的评估值。
除了房屋的产权性质，借款人选择的银行产品政策也会影响贷款额度。不同银行对于房屋抵押贷款的额度上限设定不同，有些银行可能设定上限为1000万，而有些银行则可能高达3000万。因此，在选择贷款银行时，借款人需要仔细比较不同银行的产品政策，以选择最适合自己的方案。
值得一提的是，对于高价值的房屋，借款人甚至可以通过一站式北京贷款公司获得更高的贷款额度。在房屋评估值足够高、贷款资质符合条件的情况下，这些公司最高可提供的贷款额度可达15亿。
二、北京房屋房屋抵押贷款期限
在关注贷款额度的同时，贷款期限也是借款人需要重点关注的问题。因为贷款期限将直接影响到您的还款压力大小。
房屋抵押贷款通常分为消费贷和经营性贷款两种。对于消费性房屋抵押贷款，其最长贷款期限通常为5年。这意味着您需要在这5年内完成贷款本息的偿还。
而对于经营性贷款，由于其用途更为广泛且通常与企业的长期发展相关，因此贷款期限通常会更长。最长可贷到20年期，但需要注意的是，这一期限通常受到借款人年龄的限制（即借款人年龄+贷款期限≤70周岁；抵押人年龄+贷款期限≤70周岁）。
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