在申请房屋抵押贷款时，借款人需确保无违法行为和不良信用记录。银行或贷款公司通常要求借款人拥有稳定的职业和收入来源，以及偿还贷款本息的能力。以下是申请房屋抵押贷款时需要注意的几个要点：

1. 确认房产是否为多次抵押。借款人可携带相关文件至当地房产局查询，目前许多地区不允许进行二次抵押，更不用说多次抵押以获取贷款。

2. 核实房产是否为唯一住房且面积是否小于70平米。审查过程中需提供真实的二居证明，以确保在逾期情况下能够执行（变现）房产。提供二居证明的目的是为了防止逾期时仅有的住宅无法被强制执行。但请注意，民间借贷中，一旦发生逾期，首要原则是避免诉讼，无需法院介入即可收回借款。

3. 如果借款人已婚，双方是否都到场签字？在办理抵押手续前，借款人（房屋产权人）需携带户口本到当地派出所查询户籍档案。如有配偶或共有人，必须一同前往公证处和房产局办理手续。若借款人单身，则需开具单身证明。若存在以下情况之一或多种并存：非单身、房产非单独所有、婚前未做财产公证、婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未分割等，双方必须亲自到场签字。

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