在北京，房产二次抵押贷款是一种常见的融资贷款方式。这种方式允许那些已经在银行办理抵押贷款的房主，在偿还部分贷款或房产还有余值的情况下，如果遇到资金周转困难，可以考虑使用该房产向贷款机构申请二次抵押贷款。本文钱云路经理将详细介绍房产二次抵押贷款的相关知识，帮助大家更好地了解这这种北京贷款方式！

如何确定北京房产二次抵押贷款的额度？

北京房产二次抵押贷款的额度并非随意设定，而是有一套精确的计算公式。具体来说，房产二次抵押贷款额度=房产的当前评估总值*可贷成数-剩余款项。这个贷款成数通常在50%-70%之间。

例如，如果您的房产当前评估价值为100万，而第一次抵押贷款的剩余款项为20万，那么您的二次抵押贷款额度就是100万*70%-20万=50万。

北京房产二次抵押贷款的利率如何？

房产二次抵押贷款的利率因借款人所选择的贷款机构不同而有所差异。如果您选择银行二次抵押贷款，年化利率可能低至3.5%左右。然而，如果您选择非银行的贷款机构，如北京贷款公司、信托或典当行等，年化利率可能会稍高，大约在10%左右。

北京房产二次抵押贷款的特点和适用人群

需要注意的是，房产二次抵押贷款通常被视为经营性贷款，因此需要借款人名下拥有经营公司（如有需要，我们可以协助解决）。此外，房产二次抵押贷款的流程和北京房产抵押贷款流程大致相同。这种贷款方式非常适合那些有贷款房产仍有余值，且需要短期资金周转的借款人。

总的来说，房产二次抵押贷款是一种灵活且实用的融资方式，能够帮助您有效应对资金周转问题。在选择这种方式时，建议您根据自己的实际情况和贷款需求，选择最合适的贷款渠道和利率。

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